Koop je vanaf 1 januari 2023 een woning of appartement met EPClabel E of F? Dan moet je die verplicht renoveren naar label D of beter, binnen 5 jaar na de aankoop. Maakt dat het minder interessant om deze energieverslindende woningen aan te kopen of biedt het juist ook kansen?
Waarom de renovatieverplichting?
De Vlaamse regering wil de woningmarkt steeds verder verduurzamen. De renovatieverplichting naar EPC-label D is een tussenstap, met als uiteindelijk doel dat in 2050 alle woningen een A-label hebben. Voorlopig heeft nog maar 4,6% van het woningaanbod het A-label.
Het EPC-label
Wie zijn woning verkoopt of verhuurt, moet een EPC-attest kunnen voorleggen. Op dit energieprestatiecertificaat (EPC) staat onder andere een energiescore die
aangeeft hoe energiezuinig een woning of appartement is. Om die score en het EPC-label te bepalen, bekijkt een deskundige:
- Welke isolatie- en bouwmaterialen er zijn gebruikt
- Waar er in de woning sprake is van een energieverlies
- Met welk systemen de woning en de watervoorziening worden verwarmd
- Om wat voor soort woning het gaat (open of gesloten bebouwing, het volume, het bouwjaar)
Het EPC van je woning verbeteren
Op het EPC-attest vind je ook adviezen van de energiedeskundige omtrent energiebesparende maatregelen. De isolatie van het dak heeft het meeste impact op de energiescore, daarna de isolatie van de muren en de vloer. Vervolgens kan je bekijken hoe je je woning zo duurzaam mogelijk kan verwarmen.
Hoeveel kost het?
Een renovatie brengt uiteraard kosten met zich mee, maar er zijn ook een aantal voordelen waarvan je kan profiteren:
-
1% registratierechten ipv 3%
Wie een ingrijpende energetische renovatie (IER) doet, betaalt maar 1% registratierechten in plaats van 3%. Bij zo’n renovatie wordt minstens 75% van de buitenschil (na)geïsoleerd en wordt de opwekker voor verwarming of koeling volledig vervangen. -
Verbouwpremies
Op mijnverbouwpremie.be kan je online een premie aanvragen voor renovatie en energiebesparende investeringen. Via de simulator ontdek je voor welke premies je in aanmerking komt. -
Rentesubsidie
Wie vanaf 2023 een woning aankoopt met label E of F en die binnen 5 jaar renoveert naar minstens label D, kan bij het aangaan van de hypothecaire lening ook een renovatiekrediet aangaan. Je betaalt rente, maar die krijg je automatisch terugbetaald door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Hieraan zijn bepaalde voorwaarden verbonden.
Lagere aankoopprijs
Een woning die nog gerenoveerd moet worden, heeft vaak een lagere aankoopprijs. Zo houd je nog budget over om de woning energiezuinig te maken en te renoveren naar je eigen smaak. Tel daar de verlaagde registratierechten, verbouwpremies en de rentesubsidie bij op, en wie weet is het voor jou juist interessant om een te renoveren woning aan te kopen.
Wil je hierover graag meer informatie of advies?
Vraag het aan één van de habicom-vastgoedexperten. Maak een afspraak via hallo@habicom.be of 03 449 42 41
