Ben je van plan om vastgoed aan te kopen of te verkopen? Of wil je gaan (ver)bouwen? Vanaf 1 januari 2022 veranderen er een aantal belangrijke zaken, hieronder vind je een handig overzicht:
Registratiebelasting enige en eigen woning van 6% naar 3%
Bij de aankoop van een enige en eigen woning betaal je vanaf 1 januari 3% registratierechten, ipv 6%. Maar let op: op het moment dat je kiest voor het 3%-tarief, vervalt de meeneembaarheid van eerder betaalde registratierechten. Tot en met 31 december 2023 geldt een overgangsperiode, waarbij je kan kiezen voor 3% registratierechten betalen zonder meeneembaarheid of 6% met meeneembaarheid. Ben je benieuwd wat in jouw specifieke situatie het voordeligst is? Neem dan contact met ons op
Deze registratietarieven veranderen ook
- Het registratietarief van een tweede verblijf, een bouwgrond of een investeringseigendom stijgt vanaf 1 januari 2022 van 10% naar 12%.
- Bij een ingrijpende energetische renovatie of sloop en herbouw van de enige eigen woning betaalt je vanaf 1 januari 2022 nog maar 1% (voorheen 5%) registratiebelasting.
- Wie een bescheiden woning aankoopt krijgt een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de eerste schijf van 93.333. Die vermindering bedraagt voortaan 2.800 euro ipv 5.600 euro. Het grensbedrag stijgt van 200.000 naar 220.000 euro, en in de kernsteden van 220.000 euro naar 240.000 euro.
Verplichte schatting bij hypothecaire lening
Niet de aankoopprijs, maar de geschatte waarde van een woning of appartement dient vanaf 2022 als basis voor het toekennen van een woonkrediet. De schatting moet gebeuren door een specialist op basis van een bezoek of met behulp van statistische modellen. Welke methode wordt gebruikt en wat de bijkomende kosten zijn, verschilt per bank, dus dit vraag je best even na.
Het nieuwe EPC (Energieprestatiecertificaat)
Wie een woning of appartement verkoopt of verhuurt moet een energieprestatiecertificaat kunnen voorleggen. In 2019 kreeg dit EPC een update: sinds die datum bevat het meer informatie en veranderde ook de lay-out. Vanaf 2022 is alleen deze vernieuwde versie van het EPC (dus opgemaakt na 01/01/2019) nog geldig.
Verbod op plaatsen nieuwe stookolieketels
Vanaf januari 2022 mogen er in Vlaanderen geen nieuwe stookolieketels geplaatst worden. Een bestaande ketel mag alleen vervangen worden door een nieuwe als er in de straat geen aardgasnet is. Het herstellen van een bestaande ketel is wel toegestaan. Wie toch nog een nieuwe stookolieketel plaatst, riskeert minimaal 3.000 euro boete.
Buitenlands vastgoed
Vanaf 1 januari wordt je woning of appartement in het buitenland op dezelfde manier belast als vastgoed in België. Op je belastingaangifte moet je niet langer de (huur)waarde aangeven, maar het kadastraal inkomen. Meer info vind je hier
Renovatieplicht voor niet-residentiële gebouwen
Koop je een handelszaak, kantoorruimte of ander niet-residentieel vastgoed in 2022? Vanaf 1 januari ben je verplicht om ervoor te zorgen dat je pand binnen 5 jaar aan de vastgestelde energienormen voldoet. Meer info vind je hier
Ook goed om te weten
- Eind 2022 loopt in principe de tijdelijke maatregel af waarbij je een woning koopt en ze achtereenvolgens sloopt en heropbouwt tegen een verlaagd btw-tarief van 6%. Echter zeer waarschijnlijk wordt die maatregel verlengd omdat het past binnen het nieuwe klimaatplan, dat in november werd bekendgemaakt.
- Ook op het vlak van renovatiepremies verandert er het één en ander het komende jaar. Zo wil de Vlaamse overheid het systeem van renovatiepremies vereenvoudigen. Vanaf 1 juli 2022 wordt daarom Mijn VerbouwPremie geïntroduceerd, een samensmelting van de huidige renovatiepremie en de energiepremie van netbeheerder Fluvius. Verder daalt de premie voor een thuisbatterij (en dooft uit in 2025). De premie voor zonnepanelen wordt pas in 2023 afgebouwd (ipv 2022).
